目前的问题是

2020-12-21 05:19

链家地产董事长左晖也表态,随着城市化率的提高,北京二手房交易量已经远超新房。目前,二手房有500多万套存量,同一时点大约一直保持有10万套的出售委托量。房子有的是,要做的是应该鼓励多套房业主出售。另外,适当降低交易税费,尤其是未满5年住宅的交易税费,减轻5年内业主出售难度。本报记者 李海霞 d155

二手房 新建商品住宅

开发商自信到不留客户电话

随后,小孙接着说:“看完房,给我最大的感受是开发商很‘牛’,都一副‘不愁卖’的样子。我去看万科金域东郡,临走时,销售员就说了一句:您要想买就下次再来,然后就忙别的去了,都没留我电话;去亦庄金茂悦,销售员明确地说,这期均价35000元,下期开盘肯定涨价,奔着五六万去了。”

北京一二手房成交量对比

“最近一个月,北京连续挂牌35块地,此举的目的很明晰,就是要通过加大供应,缓解供需矛盾。”北京中原市场研究部总监张大伟分析说。

为了最大限度地满足首套房置业需求,北京市昨日宣布,在近期推出多块配建自住型商品住房项目用地、年底前形成2万套左右供应的基础上,明年自住型商品住房将大规模增至5万套左右。相关配售政策也将于近期公布,购买资格、价格、上市再交易等都将有明确规定。

“中介和我说,即使32000元的价格,超过100平方米的大户型也不好卖,一般需要1个月左右的时间才能卖出去。要是按枫丹壹号35000元的价格卖,根本卖不动。”

北京明年推5万套

“这几个项目我都看了,枫丹壹号开盘后所剩房源不多,其他项目都在排号。这些排号的项目价格差不多,都在35000元左右。”说到这儿,小孙不禁咧了咧嘴。

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据了解,北京在此前已推出3宗自住型商品住房地块,近期还将在朝阳、通州等区县推出多块配建自住型商品住房项目用地,销售单价在1至2.2万元之间,年底前将形成2万套左右供应。

上周末,亦庄新区的枫丹壹号以35000元的价格开盘“日光”后,家住旁边大雄城市花园的小孙有点儿坐不住了。

“我的房子是一套一居室,有了小孩就不够住了,一直想换套二居或小三居,但没太着急。枫丹壹号那么偏的位置都卖35000元了,赶紧去看看吧,不看以后更买不起了。”小孙这样说。

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为什么位置好的二手房反而卖不过一手房呢?“主要是二手房的交易成本高,特别是现在市场上‘五年唯一’的房源卖得差不多了,很多都是二套房源。一套100平方米的房子要缴5.6%的营业税、差额20%的个税以及至少1.5%的契税,再加上中介费,粗算交易成本在30万元左右。而一手房只缴契税和每平方米200元的公共维修基金,约5万元左右。算上税费,买一套二手房的总支出也和一手房差不多了。”链家地产上海沙龙店的小薛向小孙解释说。小孙听后,也为高税费犯起了愁。

小孙觉得一手房价格太高了,返回头又去看自住小区周边郁金香舍、上海沙龙、金地格林小镇的二手房。

一边是一手房的频频“日光”,供不应求。一边是二手房大量“固化”,加上通胀预期,导致近期房价一个劲儿地涨。据了解,亦庄地区的市场均价今年7月份还徘徊在30000元左右。

(单位/套)

周边同价二手房卖不动

枫丹壹号位于亦庄核心区西南3公里左右的南海子公园旁,以这个项目为起点,沿着一条宽阔的马路,从北到南,还有中信新城、城建海梓府、亦庄金茂悦、万科金域东郡等项目。

“明年我们还将扩大这类房源在商品房中的占比,计划推出5万套左右。”市住建委相关负责人透露,自住型商品房政策也将于近日发布:在购买资格方面,自住型商品房将面向全市符合限购条件的家庭,其中保障房轮候家庭及本市无房家庭优先购买;在定价机制方面,此类住房的价格将比周边商品房低30%左右。为了确保此类房源切实用于自住,政策还规定了购买此类住房后五年内不得上市,五年后上市收益的30%上交财政等内容。

自住型商品房

2013年 135381 96984

2009年 266854 179039

配套政策近期出台

“我就纳闷,开发商怎么那么自信呀?这自信是从哪儿来的?真是太疯狂了。”开发商的“牛气”让小孙感慨万分。

500多万套二手房待“盘活”

伴随着一个个项目的开盘“日光”,北京一手房库存持续下滑,击穿了6万套的“警戒线”。“按现在的市场月均成交量,库存只够卖6个月。赶快买吧,北京一手房越卖越少。”类似这样的话,频频成为销售员促成交的“利器”,房子也越卖越火,价格也越卖越高,不禁引起购房人恐慌。而二手房方面,受高税费影响,活跃度相对不高。业内人士呼吁,当前,“盘活”二手房才是缓解一手房供需压力的好办法,也是促进楼市健康发展的长效机制。

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“这边儿二手房均价都在32000元左右,比我预想得要低。因为这边儿是亦庄核心区,离轻轨很近,配套也全,应该比枫丹壹号贵。枫丹壹号那块儿离地铁远不说,几乎没什么生活配套。”

“但新房市场土地是有限的,供应很难大幅上涨。因此,如何盘活二手存量市场才是解决房价上涨、供需失衡的关键。目前的问题是,二手房受交易成本高等因素影响,活跃度不高。政府应把交易环节的税收大幅减少,加征持有环节税,逼出闲置的二手房。”张大伟建议。